NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI: [Müvekkil Ad Soyad] - (T.C. Kimlik No: ...)
ADRES: [Müvekkil Adres]
VEKİLİ: Av. Torun TOPCU
ADRES: [Avukatlık Ofis Adresi]
DAVALI: [Kiracı Ad Soyad]
ADRES: [Kiralanan Taşınmazın Adresi]
KONU: Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, aylık [Mevcut Kira] TL olan kira bedelinin, yeni kira dönemi olan [Dönem Başlangıcı] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere net [Talep Edilen Kira] TL olarak TESPİTİ talebidir.
DAVA DEĞERİ: [Talep edilen kira - Mevcut kira x 12 aylık fark] (Harca esas değer)
Kira İlişkisi: Davalı taraf, müvekkile ait [Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazda .../.../.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktadır.
Kira Bedelinin Düşük Kalması: Söz konusu taşınmazın mevcut kira bedeli aylık [Mevcut Kira] TL'dir. Ancak kira sözleşmesinin kurulduğu tarihten bu yana geçen süre, bölgedeki emsal kira bedellerindeki artış, ekonomik koşullar ve paranın alım gücündeki değişimler dikkate alındığında, mevcut kira bedeli güncel piyasa değerlerinin çok altında kalmıştır.
Beş Yıllık Sürenin Dolması: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 (beş) yıllık süre dolmuştur. Bu nedenle TBK m. 344/3 uyarınca kira bedelinin; hakkaniyet, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranları göz önünde bulundurularak yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
Hakkaniyet ve Emsal: Taşınmazın bulunduğu mevki, metrekaresi, kullanım durumu ve çevredeki benzer taşınmazların kira bedelleri incelendiğinde, talep ettiğimiz [Talep Edilen Rakam] TL kira bedelinin hakkaniyete uygun olduğu görülecektir.
Arabuluculuk: [Tarih] tarihinde arabuluculuk görüşmeleri yapılmış ancak taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır. (Arabuluculuk Son Tutanağı ektedir).
HUKUKİ NEDENLER: TBK m. 344-345, HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: * .../.../.... tarihli kira sözleşmesi,
Banka kayıtları (Kira ödemeleri),
Emsal kira sözleşmeleri,
Keşif ve Bilirkişi incelemesi,
Tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
Davamızın KABULÜ ile aylık [Mevcut Kira] TL olan kira bedelinin, yeni kira dönemi olan [Dönem Başlangıcı] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere net [Talep Edilen Kira] TL olarak TESPİTİNE,
Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygıyla arz ve talep ederim.
[Günün Tarihi]
Davacı Vekili
Av. Torun TOPCU
(İmza)