BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI : [Adınız Soyadınız] [T.C. Kimlik Numaranız]

VEKİLİ : Av. Torun TOPCU

ADRES:

DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı/Unvanı] [T.C. Kimlik Numarası/Vergi Kimlik Numarası (biliniyorsa)]

ADRES:

KONU : İhtiyaç nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliyesi talebimizdir.

DAVA DEĞERİ : (Yıllık kira bedeli üzerinden harca esas değer belirlenir.)

AÇIKLAMALAR :

1. Kira İlişkisi ve Kiralanan Taşınmaz: Davalı [Kiracının Adı Soyadı], maliki bulunduğum/kirasında olduğum [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi, Tapu Bilgileri - İl, İlçe, Mahalle, Ada, Parsel No] adresindeki taşınmazda [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktadır. Halen aylık [Mevcut Kira Bedeli] TL kira bedeli ödenmektedir. (Kira sözleşmesinin bir örneği dilekçe ekinde sunulacaktır.)

2. Tahliye Nedeni - Konut İhtiyacı: Kiralanan taşınmaza aşağıda açıklanan nedenlerle, Türk Borçlar Kanunu'nun 350/1. maddesi uyarınca konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle ihtiyaç duymaktayım.

   • [İhtiyacın Detaylı Açıklaması - Bu kısım çok önemlidir, ihtiyacınızı somut ve samimi bir şekilde belirtmelisiniz. Örneğin:]

     • Kendi İhtiyacınız İçin: "Halen ikamet etmekte olduğum [Mevcut Oturduğunuz Adres] adresindeki konutum [kira sözleşmesinin bitmesi, kirasının yüksek olması, sağlık sorunları nedeniyle merdiven çıkmakta zorlanma, ailemin büyümesi ve mevcut evin yetersiz kalması, oturduğum evin yıkım kararı olması vb. somut gerekçe] nedeniyle oturma imkanım kalmamıştır. Bu sebeple kiralanan taşınmaza bizzat kendimin oturmak üzere şiddetle ve samimi olarak ihtiyacım bulunmaktadır."
     • Altsoy/Üstsoy/Eş İhtiyacı İçin: "Kiralanan taşınmaza [Oğlum/Kızım/Annem/Babam/Eşim] [Adı Soyadı]'nın oturma ihtiyacı bulunmaktadır. [İhtiyaç sahibinin neden kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğu somutlaştırılmalı - Örn: Üniversiteyi [Şehir]’de kazandığı için eğitim hayatına burada devam edecektir, evlilik hazırlığı yapmaktadır, sağlık sorunları nedeniyle ayrı eve çıkma ihtiyacı doğmuştur, halen oturduğu evden tahliye kararı çıkmıştır vb.]. Söz konusu ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğu açıktır."
     • İşyeri İhtiyacı İçin: "Kiralanan taşınmazın mevcut işyerimin kapasite yetersizliği, işimi büyütme zorunluluğu, mevcut kira sözleşmemin sona ermesi, yeni bir iş kurma planım olması gibi nedenlerle işyeri olarak kullanılma ihtiyacı doğmuştur. [İşyerine neden ihtiyaç duyulduğu somut ve detaylı bir şekilde açıklanmalıdır.]"

   • İhtiyacın Samimi ve Zorunlu Olduğuna Dair Kanıtlar:

     • [Mevcut oturduğunuz konutun kira sözleşmesi, tahliye bildirimleri, kontrat bitiş tarihleri.]
     • [Sağlık raporları (eğer sağlık sorunları varsa).]
     • [Ailenizin büyümesine dair nüfus kayıt örnekleri.]
     • [Oğlunuzun/Kızınızın üniversite kayıt belgesi, evlilik belgeleri.]
     • [İş planları, şirket kuruluşu evrakları, mevcut işyeri kira sözleşmesi.]
     • [İhtiyacınızı ispatlayacak diğer tüm somut deliller.]

3. Süre Şartı ve Bildirim: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, "kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun olarak yapacağı fesih bildiriminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."

   Kira sözleşmemiz [Belirli Süreli/Belirsiz Süreli]'dir.

   • Belirli süreli ise: Kira sözleşmemiz [Kira Bitiş Tarihi] tarihinde sona erecektir. İşbu dava, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılmıştır.
   • Belirsiz süreli ise: [Fesih Bildirim Tarihi] tarihinde davalıya ihtarname çekilerek/bildirim yapılarak [Fesih Dönemi Sonu Tarihi]'nde taşınmazı tahliye etmesi gerektiği bildirilmiştir. İşbu dava, fesih dönemi bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılmıştır. (İhtarname örneği ve tebliğ şerhi dilekçe ekinde sunulacaktır.)

   Görüldüğü üzere, kanunda aranan süre şartları yerine getirilmiştir.

4. İhtiyacın Sürekliliği ve Samimiyeti: Arabuluculuk süreci sonrası (eğer zorunlu ise) anlaşma sağlanamadığı için işbu dava açılmıştır. İhtiyacımızın geçici veya suni olmadığı, aksine kalıcı, samimi ve zorunlu olduğu ortadadır.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi ve ilgili diğer hükümleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair yasal mevzuat.

DELİLLER :

• Kira Sözleşmesi
• Tapu Kayıtları
• Nüfus Kayıt Örneği (aile fertlerinin ihtiyacı söz konusu ise)
• [İhtiyacı destekleyen belgeler: Örn: Mevcut konutunuzun kira sözleşmesi/tapusu, tahliye bildirimleri, sağlık raporları, öğrenci belgesi, evlilik hazırlık belgesi, iş kurma belgeleri, şirket faaliyet belgesi vb.]
• İhtarname ve Tebligat Şerhi (varsa)
• [Varsa Arabuluculuk Son Tutanağı (1 Eylül 2023 sonrası kira davaları için zorunlu)]
• Tanık Beyanları (Tanıklarınızın isimleri ve adresleri, ne konuda bilgi verebilecekleri)
• Bilirkişi İncelemesi
• Keşif
• Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle,

1. Kiralanan [Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi] adresindeki taşınmazın tarafımın/ihtiyaç sahibinin konut/işyeri ihtiyacının samimi ve zorunlu olması nedeniyle davalının taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten/bizzat arz ve talep ederim.