BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI : [Kiralayan/Kiracı Adı Soyadı/Unvanı] [T.C. Kimlik Numarası/Vergi Kimlik Numarası]

VEKİLİ : Av. Torun TOPCU

ADRES:

DAVALI : [Kiralayan/Kiracı Adı Soyadı/Unvanı] [T.C. Kimlik Numarası/Vergi Kimlik Numarası (biliniyorsa)]

ADRES:

KONU : Taşınmazın yeni dönem kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince hak ve nesafet ilkesine göre tespit edilerek aylık [Talep Edilen Yeni Kira Miktarı] TL olarak belirlenmesi talebimizdir.

DAVA DEĞERİ : (Tespit davası olduğu için genellikle "Belirsiz" veya "Harca Esas Değer: [Sembolik Miktar] TL" şeklinde belirtilir.)

AÇIKLAMALAR :

1. KİRA İLİŞKİSİ VE SÖZLEŞME BİLGİLERİ: Davalı [Kiralayan/Kiracı Adı Soyadı] ile aramızda, [Taşınmazın Adresi] adresindeki [Konut/İşyeri] vasfındaki taşınmaza ilişkin [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. Taşınmaz halen davalı tarafından [Konut/İşyeri] olarak kullanılmaktadır. Sözleşme tarihinde aylık kira bedeli [İlk Kira Miktarı] TL olarak belirlenmiştir. Mevcut durumda aylık kira bedeli [Mevcut Kira Miktarı] TL olarak ödenmektedir. (Kira sözleşmesi dilekçe ekinde sunulacaktır.)

2. KİRA TESPİTİ TALEBİ VE GEREKÇELERİ:

   (Aşağıdaki seçeneklerden kendi durumunuza uygun olanları detaylandırın ve birden fazla geçerli neden varsa hepsini açıklayın.)

   • A. Beş Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde (TBK m. 344/3): Kira sözleşmemiz [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi] tarihinde başlamış olup, bu tarih itibarıyla beş yıllık uzama süresi [Beş Yıllık Sürenin Dolacağı Tarih - Örn: 01.07.2025] tarihinde dolmuş/dolacaktır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedeli hâkim tarafından hak ve nesafete göre belirlenir. Bu kapsamda, mevcut kira bedeli olan [Mevcut Kira Miktarı] TL, günümüz piyasa koşullarına, emsal kira bedellerine, taşınmazın durumuna, bölgesel özelliklere ve hakkaniyete göre oldukça düşüktür.

   • B. Beş Yıldan Kısa Süreli Kira Sözleşmelerinde (Sözleşmedeki Artış Oranı Geçersizse/Yetersizse - TBK m. 344/2): Kira sözleşmemizde kira artış oranı olarak [Sözleşmedeki Artış Oranı - Örn: TÜFE artış oranı, %X artış] belirlenmiştir. Ancak, son dönemde yaşanan yüksek enflasyon ve piyasa koşulları nedeniyle sözleşmedeki bu artış oranı, taşınmazın emsal kira bedelleri karşısında oldukça yetersiz kalmıştır. Bu durum, kiraya veren [kiralayan iseniz adınız soyadınız] açısından hakkaniyete aykırı bir gelir kaybına yol açmaktadır. Bu nedenle, mevcut kira bedelinin piyasa şartlarına uygun olarak hak ve nesafet ilkesine göre tespit edilmesi gerekmektedir.

   • C. Kira Sözleşmesinde Kira Artış Şartı Yoksa (TBK m. 344/1): Kira sözleşmemizde kira bedelinin artırılmasına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin birinci fıkrası uyarınca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılmasına ilişkin bir anlaşma yoksa, kira bedeli bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir. Ancak, bu oran da mevcut piyasa koşulları ve taşınmazın güncel değeri karşısında yetersiz kalmaktadır.

   • D. Diğer Haklı Nedenler (Özellikle İşyerleri İçin Geçerli Olabilir):

     • Taşınmazın Değerindeki Artış: Taşınmazın bulunduğu bölgenin son dönemdeki gelişimi, yapılan yeni yatırımlar, ulaşım olanaklarının artması gibi nedenlerle taşınmazın değeri ve dolayısıyla kira getirisi önemli ölçüde artmıştır. [Somut örnekler verin: Örn: Metro hattı uzatıldı, AVM açıldı, kentsel dönüşüm yapıldı vb.]
     • Emsal Kira Bedelleri: Çevredeki benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri ile mevcut kira bedeli arasında fahiş bir fark oluşmuştur. [Varsa emsal kira örneklerini belirtin.]
     • Ekonomik Koşullardaki Değişim: Ülke ekonomisinde yaşanan yüksek enflasyon ve maliyet artışları, mevcut kira bedelinin kiraya verenin gelir-gider dengesini bozacak düzeyde kalmasına neden olmuştur.

   Yukarıda arz edilen nedenlerle, davalı ile aramızdaki kira sözleşmesine konu taşınmazın aylık kira bedelinin, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince hak ve nesafet ilkesi doğrultusunda, emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu, bölgesel özellikleri ve güncel ekonomik koşullar dikkate alınarak tespit edilmesi gerekmektedir. Yeni kira döneminin başlangıcı [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihi olup, bu tarihten itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık [Talep Edilen Yeni Kira Miktarı] TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmekteyiz.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair yasal mevzuat.

DELİLLER :

• Kira Sözleşmesi
• Tapu Kaydı (Taşınmazın kime ait olduğunu gösteren)
• Emsal Kira Sözleşmeleri (Varsa, benzer taşınmazların kira bedellerini gösteren)
• Bilirkişi İncelemesi (Taşınmazın konumu, özellikleri, emsal değer tespiti için)
• Keşif (Taşınmazın yerinde incelenmesi için)
• Tanık Beyanları (Emsal kiralar veya bölgedeki piyasa koşulları hakkında bilgisi olan tanıklar)
• Bankadan gelen kira ödeme dekontları (Ödenen kira miktarlarını gösteren)
• Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davamızın kabulü ile, [Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinin yeni dönem kira bedelinin, [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, hak ve nesafet ilkesine göre belirlenerek aylık [Talep Edilen Yeni Kira Miktarı] TL olarak TESPİTİNE,
2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten/bizzat arz ve talep ederim.

[Tarih]

DAVACI/DAVACI VEKİLİ

Av. Torun TOPCU