logo
İletişime Geçin
İletişime Geçin

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ

YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ

BURSA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI : [Kiralayan Adı Soyadı/Unvanı] [T.C. Kimlik Numarası/Vergi Kimlik Numarası]

VEKİLİ : Av. Torun TOPCU

ADRES:

DAVALI : [Kiracı Adı Soyadı/Unvanı] [T.C. Kimlik Numarası/Vergi Kimlik Numarası (biliniyorsa)]

ADRES:

KONU : Davalının imzasını taşıyan yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle [Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazdan tahliyesi talebimizdir.

DAVA DEĞERİ : (Genellikle yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Örn: Aylık 10.000 TL kira ise 120.000 TL)

AÇIKLAMALAR :

  1. KİRA İLİŞKİSİ VE TAHLİYE TAAHHÜDÜ: Davalı [Kiracı Adı Soyadı] ile aramızda, Bursa ili, [İlçe], [Mahalle], [Sokak], No: [Bina No], Daire/İşyeri: [Daire No] adresindeki taşınmaza ilişkin [Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi bulunmaktadır. (Kira sözleşmesi dilekçe ekinde sunulacaktır.) Davalı kiracı, yukarıda adresi belirtilen taşınmazı kiralarken, [Tahliye Taahhüdü Tarihi] tarihinde imzalamış olduğu yazılı bir tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı [Taahhüt Edilen Tahliye Tarihi] tarihinde boşaltacağını ve anahtarlarını tarafıma teslim edeceğini kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt etmiştir. (Yazılı Tahliye Taahhütnamesi dilekçe ekinde sunulacaktır.)


  2. HUKUKİ YARAR: Davacı olarak, tarafımın yasal olarak tanınmış bir tahliye taahhüdüne dayanarak taşınmazın tahliyesini istemekte hukuki menfaati bulunmaktadır. Davalının taahhüdüne uymaması, tarafımı mağdur etmekte ve yasal haklarımı kullanmak zorunda bırakmaktadır.

HUKUKİ SEBEPLER : Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesi, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair yasal mevzuat.

DELİLLER :

  • Yazılı Tahliye Taahhütnamesi
  • Kira Sözleşmesi
  • Tapu Kaydı (Taşınmazın davacıya ait olduğunu gösteren)
  • Bankadan gelen kira ödeme dekontları (Kira ilişkisini gösteren)
  • Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Gerekirse)
  • Tanık Beyanları (Tahliye taahhüdünün alınışına, taşınmazın boşaltılmadığına dair)
  • Yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP :

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

  1. Davamızın kabulü ile, davalının imzasını taşıyan yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle [Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
  2. Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten/bizzat arz ve talep ederim.

[Tarih]

DAVACI/DAVACI VEKİLİ

Av. Torun TOPCU

    ÖNEMLİ NOTLAR VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER:

    • Yazılı Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları (Çok Önemli!):

      • Yazılı Olmalı: Mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü taahhüt geçerli değildir.
      • Kiracı Tarafından İmzalanmalı: Kiracının veya yasal temsilcisinin imzası bulunmalıdır.
      • Tahliye Tarihi Belirtilmeli: Kiralananın boşaltılacağı tarih belirli ve net olarak yazılmalıdır. "Kira bitiminde boşaltacağım" gibi ifadeler geçerli olmayabilir.
      • Kira Sözleşmesinin Yapılmasından Sonra Alınmalı: En kritik şartlardan biridir. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan sonraki bir tarihte alınmış olmalıdır. Eğer aynı tarihli ise, kiracının bunu kira sözleşmesi ile birlikte, özgür iradesiyle imzaladığı ve daha sonraki bir tarihte verildiği ispatlanmalıdır. Uygulamada, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte boş bir taahhütnameye imza attırıp, tahliye tarihinin sonradan doldurulması durumunda kiracı itiraz ederse dava kaybedilebilir. Bu nedenle kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte alınması en güvenli yoldur.
      • Kayıtsız ve Şartsız Olmalı: Herhangi bir şarta veya kayda (örneğin "kira artışı yaparsan tahliye ederim" gibi) bağlı olmamalıdır.

    • Dava Açma Süresi: Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesi gereği, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir. Bir aylık süre içinde dava açılmazsa, o taahhüde dayanarak tahliye davası açma hakkı kaybedilir. Bu süre içinde icra takibi de başlatılabilir.

    • İspat Yükü: Kiracı, tahliye taahhüdünün geçerli olmadığını (örneğin kira sözleşmesiyle aynı anda alındığını, baskı altında imzalandığını, tahliye tarihinin sonradan doldurulduğunu vb.) iddia ederse, bu durumu ispat yükü kiracıya geçer.

    • Görevli ve Yetkili Mahkeme: Tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleri'dir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Şu anki konumunuz Bursa olduğu için Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi belirtilmiştir.

    • Profesyonel Destek: Kira hukuku davaları, özellikle tahliye süreçleri, usul ve süreler açısından büyük hassasiyet gerektirir. Hak kaybına uğramamak ve süreci doğru yönetmek adına mutlaka bir kira hukuku avukatından hukuki yardım almanız şiddetle tavsiye edilir. Bu dilekçe yalnızca bir örnek olup, sizin özel durumunuza göre bir avukat tarafından hazırlanmalıdır.

    Dilekçe Örnekleri